可以说，过去十年房价的飙升吸引了很多投资购房者的目光。不仅是职业炒房团，很多普通人也加入了这支大军。尤其是北京周边地区，因为过去的政策和规划加持，加上人们的致富欲望，很多没有购房能力的人都参与了“风格购房”。这些人大多希望短期周转后转手。然而，限售政策的出台让这些人瞬间陷入困境，他们违约和无法支付抵押贷款的情况并不罕见。那么买房后还不起房贷怎么办？借此机会简单说一下我的观察。

购房后房贷不能按时归还，二手房（房产证齐全）的还好，如果是期房只能自己承担房、钱两空的现实

温州早在2013年就经历了供应中断。

第一、如果是手续（房产证）等齐全的话，哪怕是在限售的范围内，找有关中介或者银行抵押贷款等还是有办法的。一般来说，一个地方的限售期是2-3年。为什么这样规定？有购房经验的朋友应该都知道，只要2-3年内还款没有问题，基本上以后的违约会很小。其实买房最初的压力是2-3年，持续下去就结束了。如果真的是因为突发情况(家庭变故或者医疗问题等。)认为资金突然紧张，那么可以考虑找银行抵押房产获得短期银行贷款，但这个时间段最多只有一年。用房产抵押开公司的朋友应该知道这个操作流程。一些房产中介或者其他小额贷款机构也有办法。你可以向他们咨询，也许是收费的。

二手房交易

第二、如果是期房的话，自认倒霉，弃房断供是唯一选择。买卖任何房子的前提都是取得房产证。没有房产证，可以说任何交易都是不合法的，也是不可能的。很多想通过高杠杆买房炒房的人都遇到过这样的情况(北京周边的情况最明显)，最后的结果大多是断供，等着银行起诉处理。如果你是这种情况，暂时没有解决办法。炒房团还在扛房价？你真的错了。

投资房产和炒房是两个概念，房地产风险确实越来越高

第一、投资房产的行为虽然说国家不鼓励但是并不禁止，但是炒房确实被明令禁止的。”“没有投机的生活”是最直接的警示。房产作为投资品，自然可以投资，但恶意炒房带动房价恶意上涨，这是人神共愤。如何区分炒房和投资，其实时间给出了答案，2-3年的限售足以让那些希望房价上涨后套现的人失去羽毛。

断供的大多是炒房团。

第二、在房地产投资风险都越来越高的情况下，炒房的代价就更高了。之前写过一篇文章。炒房团非常注重资金的流通，因为他们的资金来源大多是杠杆资金，利率高到他们承受不起。销售期越长，承担的风险就越大，后期供货失败的概率就越高。这对普通人来说是好事，因为在过去的很多年里，中国房价飙升的主要原因是炒房。虽然很多城市的房地产市场还是有投资的趋势，但这是必然的，至少投资带来的价格上涨是可以调控的。

(此处已添加圈卡，请前往查看)综上所述，可以说全国大部分地区的房产已经不适合投资，更不适合投机。现在有投资价值的城市基本都有限售，其目的不言而喻。此外，进入下半年后，对炒房和投资房的调控力度还在加大。可以说，寄希望于一处或几处房产而致富的时代已经过去了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。